Questo il titolo del progetto candidato, relativo alla riqualificazione del comparto Nord-Est della città:
“Piacenza si ricongiunge al suo fiume con un nuovo mercato, un centro polifunzionale e un sistema di piazze, aumentando il presidio e riqualificando aree di marginalità a rischio degrado”.

La Giunta comunale aveva approvato, nella seduta del 23 agosto 2016, la domanda di partecipazione al cosiddetto “Bando Periferie” emanato dalla presidenza del Consiglio dei Ministri, nonché la relativa relazione e il piano economico finanziario. >>> Cosa prevedevano, in sintesi, gli interventi candidati al finanziamento pubblico 

Le modifiche ai progetti presentati
Dopo l’allungamento dei tempi derivanti anche dall’incertezza dei finanziamenti ministeriali e “alcuni elementi di novità che hanno portato la necessità di elaborare alcune modifiche ai progetti presentati”.
In particolare su Piazza Casali sono emerse “importanti presenze archeologiche, dimostrate dagli accertamenti compiuti a seguito di interventi effettuati nel luglio 2018” e “per quanto riguarda l’edificio ex Berzolla è emersa la volontà di collocare parte degli uffici comunali che, in fase di presentazione del progetto (2016) dovevano essere destinati ad altra sede”.
Le nuove soluzioni progettuali sono state sottoposte al parere della Soprintendenza che ha espresso parere favorevole e autorizzato le opere.

Intervento in Piazza Casali
Per quanto riguarda Piazza Casali, il progetto e l’intervento di rigenerazione sono rivolti al nuovo edificio che ospiterà attività commerciali e terziarie, in sostituzione del capannone nel quale è attualmente contenuto il mercato degli alimentari e a tutti i circostanti spazi pubblici (strade, parcheggi e aree di sosta).
“L’intervento di rigenerazione – si legge nella relazione – si propone i seguenti obiettivi:

• eliminare presenze incongrue, anche in relazione alle azioni di restauro e recupero già condotte con il Carmine e i suoi chiostri,
• conferire finalmente dignità di piazza all’area urbana,
• procedere a una riqualificazione complessiva che comprenda ripavimentazione di tutte le superifici esterne, oggi ricoperte da manto d’asfalto,
• opportuna dotazione di verde ad alto fusto,
• idoneo sistema di illuminazione e di arredo urbano,
• trattamento dei fronti in base a uno specifico piano colore;
• prevedere strutture di servizio (per il commercio e/o attività terziarie) più funzionali rispetto a quelle esistenti, ma soprattutto più correttamente inserite in un contesto che comprende numerose presenze di alto valore monumentale.”

Il nuovo edificio-mercato, calato in modo organico nel contesto storico-architettonico che caratterizza la piazza anche nella rotazione dei fronti interni e nella scelta di gran parte dei materiali, “non supera in altezza e ingombro quello dell’attuale, essendo invece assai più contenuto in termini volumetrici.
La nuova costruzione – prosegue la relazione tecnica – si colloca sostanzialmente sul sedime del capannone da demolirsi, in base alla possibilità di assicurare sufficiente parcheggio” con la particolare accortezza di ridurre al minimo il peso del fabbricato e lo spessore delle fondazioni, alla luce delle diffuse presenze archeologiche nell’area.
“La collocazione del nuovo edificio nella posizione indicata è anche quella che consente di soddisfare la raccomandazione della Soprintendenza a valorizzare adeguatamente col progetto di intervento, le prospettive urbane e gli angoli di visuale, in particolare in riferimento al Carmine e all’adiacente Casa del Mutilato".

Intervento Ex rimessa locomotori “Berzolla"
Per quanto riguarda il cosidetto Ambito B – Comparto Est Parco delle Mura – Ex rimessa locomotori “Berzolla”, le principali novità rispetto alla prima versione progettuale riguardano la destinazione funzionale dell’edificio.
“Si è inteso – affermano Sindaco e Assessore all’Urbanistica – accorpare a una sala polifunzionale una serie di uffici, in modo razionale, in modo di riempire di funzioni l’intera zona.
Inoltre, si prevede la sistemazione dei parcheggi e dell’area esterna per restituire ordine e decoro alla zona di BorgoFaxhall”.
Gli uffici che si prevede attualmente di inserire nell’ex Berzolla sono quelli dell’urbanistica, patrimonio, demanio, Sueap, commercio e ambiente, oltre agli archivi, liberando quindi gli attuali edifici comunali di Via Scalabrini e in parte di Via Beverora da inserire in un successivo piano di alienazioni da parte dell’Ente.
Il progetto di riqualificazione, dopo l’inquadramento storico, catastale e urbanistico dell’intervento e l’evoluzione storica dello stesso viene così descritto: “Il progetto prevede la riqualificazione di un’area a forte marginalità posta al centro di un plesso urbano di collegamento tra il centro cittadino e la sua periferia industriale storica orientale con il recupero dell’ex Rimessa Locomotori “Berzolla””.
“L’ambito oggetto di interesse è posto tra due zone di riqualificazione di cui una quasi completamente attuata, “Borgo Faxhall” e una in corso di attivazione “Molini degli Orti” che comprende l’area industraile dismessa del Consorzio Agrario e le proprietà comunali da alcuni anni abbandonata del ‘ex mercato Ortofrutticolo’ e dell’ex Rimessa Locomotori Berzolla”.

“Le procedure che l’Amministrazione ha messo in campo per arrivare al recupero di questa problematica zona urbana prevedono interventi di trasformazione di aree private, ma anche la riqualificazione e valorizzazione di proprietà pubbliche, con la formazione di parcheggi e verde pubblico attrezzato a favore dell’intero settore urbano e di funzioni pubbliche all’interno dell’ex Rimessa Locomotori Berzolla, nonché la previsione di dotazioni aggiuntive per riequilibrare le scarse o nulle dotazioni del tessuto consolidato nel quale si inserisce il vasto intervento”.

Per quanto riguarda, nello specifico, l’intervento di conservazione e ripristino dell’ex officina locomotori Berzolla, la relazione tecnica, dopo aver riportato le risultanze delle indagini preliminari diagnostiche, con rilievi strumentali e fotografici, descrive metodologia e fasi dell’intervento di restauro: bonifica ambientale e verifica ordigni bellici, diagnostica, preconsolidamento, pulitura superficiale, pulitura delle superfici, ripristino e protezione, dismissione della copertura esistente e realizzazione delle falde di copertura mediante posa di pannelli metallici autoportanti, sostituzione e/o recupero dei serramenti, ripristino dei pavimenti in calcestruzzo armato a piano terra, adeguamento impiantistico e realizzazione di elementi di protezione in facciata.

Come detto, la struttura è formata da tre spazi ad aula: “all’interno di due di questi – si legge nel programma – distribuiti su piani soppalcati, verranno collocati una parte degli uffici comunali; la terza zona è stata destinata a funzioni sociali collegate sia agli uffici che ad utilizzo autonomo per mostre e convegni In questo modo il complesso riprenderà valore diventando un riferimento per i cittadini”. 

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