PINQuA e Nuova Residenzialità: 14 Nuovi Alloggi Sociali e Spazi Comunitari alla Farnesiana

Il Progetto e la Rigenerazione Urbana

All'interno del quartiere P.E.E.P. della Farnesiana, nel comparto del "Triangolo" delimitato da via Radini Tedeschi, via Marinai d'Italia e via Caduti sul Lavoro, il Comune di Piacenza e l'Azienda Casa Emilia-Romagna (ACER Piacenza) promuovono un rilevante programma di rigenerazione abitativa e sociale. L'intervento è finanziato nell'ambito del PNRR – Missione 5 Componente 2, Investimento 2.3 "PINQuA - Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell'Abitare"

L'operazione persegue un doppio obiettivo strategico: ampliare l'offerta di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) attraverso una nuova costruzione ad altissima sostenibilità e, al contempo, restituire decoro, vivibilità e sicurezza agli spazi aperti dei porticati condominiali (pilotis) degli edifici esistenti, trasformandoli in presidi attivi per il quartiere.

Il Nuovo Edificio in Legno: 14 Alloggi ad Accessibilità Totale

L'ampliamento si concretizza in un nuovo fabbricato di sei piani fuori terra più un piano interrato, collegato al fabbricato esistente di via Radini Tedeschi 67/73 e affacciato verso via Moretti, su un'area precedentemente occupata da un campetto da basket.  

La struttura edilizia impiega scelte costruttive d'avanguardia: mentre il piano interrato e il piano terra sono realizzati in calcestruzzo armato con nuclei vano scala e ascensore a tutta altezza, i cinque piani residenziali superiori e la copertura sono interamente costruiti con strutture portanti in legno prefabbricato con tecnologia X-LAM.

Questa tecnica abbina rapidità di posa, elevate prestazioni antisismiche, comfort acustico e una notevole riduzione delle emissioni di carbonio nel ciclo di vita dell'opera.   I 14 nuovi alloggi ERP, distribuiti dal primo al quinto piano, sono interamente privi di barriere architettoniche e pensati per garantire piena fruibilità anche a persone con disabilità motorie:

• Distribuzione Abitativa: Sono presenti 9 alloggi da circa 89–93 mq (composti da soggiorno, cucina, tre camere da letto, ripostiglio e doppi servizi) e 5 alloggi da circa 70 mq (con soggiorno, cucina, due camere e servizio igienico).  
• Design Inclusivo: Gli ambienti interni garantiscono varchi e porte ampie con scorrimento a scomparsa, sanitari sospesi con doccetta integrata, docce a filo pavimento con seduta ribaltabile, lavabi reclinabili, cucine con piani di lavoro accostabili da persone in carrozzina e terrazze con soglie complanari. 

Nuova Vita ai Piani Pilotis: Spazi per il Terzo Settore e la Comunità

Per contrastare il degrado e l'abbandono dei piani terra aperti a portico (pilotis) delle palazzine di via Radini Tedeschi 67/73 e 87/93, il progetto prevede la chiusura e la climatizzazione di queste superfici per creare nuovi spazi riscaldati destinati alla collettività:  

• Presidi Sociali al Piano Terra: Nei pilotis esistenti vengono ricavati 8 nuovi locali polifunzionali indipendenti (4 per ciascun fabbricato, con metrature comprese tra 45 e 82 mq), mantenendo i depositi per biciclette e confermando i servizi già attivi, come il centro sociale anziani e il centro "La Giara" della Caritas.  
• Corpo di Collegamento e Servizi: Il piano terra del nuovo edificio e la manica di raccordo ospitano ulteriori 5 spazi a uso ufficio e servizi (circa 75–80 mq ciascuno), completi di servizi igienici accessibili, pronti a essere assegnati ad associazioni del Terzo Settore, attività ricreative, sale studio o presidi sociosanitari di quartiere (come un punto prelievi). 

Sostenibilità Energetica, Impianti "All-Electric" e Recupero Idrico

L'edificio è progettato secondo i criteri nZEB (Nearly Zero Energy Building) a energia quasi zero, rispettando integralmente i Criteri Ambientali Minimi (CAM) e il principio europeo del DNSH (Do No Significant Harm):  

• Zero Combustibili Fossili: Non è previsto alcun allaccio alla rete gas: la cottura dei cibi avviene a induzione elettrica e la climatizzazione è interamente alimentata a energia pulita. 
• Impianti Termici ad Alta Efficienza: Il riscaldamento residenziale è centralizzato tramite una pompa di calore aria-acqua con distribuzione a pannelli radianti a pavimento e contabilizzazione automatica da remoto dei consumi (con predisposizione per l'allaccio alla rete cittadina di teleriscaldamento), mentre per i locali di servizio a piano terra è attiva una pompa di calore aria-aria.  
• Energia Solare e Gestione delle Acque: Sulle coperture è installato un impianto fotovoltaico per azzerare i consumi energetici delle parti comuni. Nel piano interrato è integrata una vasca di accumulo delle acque meteoriche raccolte dai tetti e dai cortili, utilizzata per l'irrigazione delle aree a verde dell'isolato.  
• Materiali Biocompatibili: Almeno l'80% del legno vergine strutturale possiede certificazione di sostenibilità ambientale FSC/PEFC, privilegiando sottofondi a secco e materiali privi di sostanze inquinanti (normativa REACH). 

Autorimesse Interrate e Viabilità

Al piano interrato, accessibile direttamente con gli ascensori del nuovo corpo e collegato all'autorimessa preesistente con passo carraio da via Marinai d'Italia, vengono ricavate 14 cantine e 14 posti auto coperti riservati, tutti conformi all'accessibilità per persone a ridotta mobilità. A servizio dei nuovi locali pubblici e del quartiere, lungo via Moretti vengono inoltre realizzati 19 posti auto dedicati, integrati da nuovi accessi pedonali protetti.

Missione: M5 - Inclusione e coesione

Componente: M5C2 - Infrastrutture sociali, famiglie, comunità e terzo settore

Investimento: 2.3 - Programma innovativo della qualità dell’abitare

Intervento: 2.3.1 - Social housing - Piano innovativo per la qualità abitativa (PinQuA) - Riqualificazione e incremento dell'edilizia sociale, ristrutturazione e rigenerazione della società urbana, miglioramento dell'accessibilità e sicurezza urbana, mitigazione della carenza abitativa e aumento della qualità ambientale, utilizzo di modelli e strumenti innovativi per la gestione,l'inclusione e il benessere urbano

Titolare: MINISTERO INFRASTRUTTURE E TRASPORTI

Soggetto Attuatore: Comune di Piacenza

CUP: H34E21000150001